НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПО-НОВОМУ. КАК И СКОЛЬКО ПЛАТИТЬ?
В последнее время поступило немало звонков от читателей газеты с просьбой разъяснить, как теперь будет исчисляться имущественный налог и каким будет его сумма. О том, что налог на имущество с 2016 года начнет рассчитываться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной (которая значительно ниже) стоимости, говорилось на предварительных этапах готовящихся изменений. Вместе с тем, полной и ясной картины по этому вопросу у большинства населения, видимо, нет. Газета попробовала разобраться, чтобы донести понятную информацию до рядовых налогоплательщиков. Итак…
Время уплаты налогов за 2015 год приближается. Гражданам-физическим лицам налоговыми органами исчисляются налог на имущество, земельный и транспортный налоги. Об основных введенных изменениях газета попросила рассказать начальника Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 4 по Самарской области, советника государственной гражданской службы РФ 2 класса Галию Раисовну Кузнецову.
КАДАСТРОВАЯ
СТОИМОСТЬ
С УМЕНЬШЕНИЕМ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ
С 1 января 2015 года вступила в силу новая глава Налогового кодекса Российской Федерации «Налог на имущество физических лиц», заменившая ранее действовавший Федеральный закон «О налогах на имущество физических лиц». В соответствии с принятыми изменениями применяется порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов. Налоговый орган исчисляет налог на основании информации, представленной Росреестром.
Изменился и перечень объектов налогообложения. Плательщиками налога теперь признаются физические лица, обладающие правом собственности на жилой дом, жилое помещение(квартиру или комнату), гараж, машино-место, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства, иные здания, строения, сооружения, помещения.
Следует отметить, что при исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено ее уменьшение: на 10 квадратных метров — в отношении комнаты, 20 квадратных метров — в отношении квартиры, 50 квадратных метров — в отношении жилого дома.
Например, с квартиры площадью 60 кв. м и кадастровой стоимостью 3 млн. рублей налоговая база будет уменьшена на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров и рассчитана следующим образом: кадастровую стоимость поделим на площадь и находим стоимость 1 кв. метра (3 млн. руб. : 60 кв. м = 50 тыс. руб.). Стоимость 1 кв. метра умножаем на облагаемую площадь 40 кв. м (60-20) 50 тыс. руб. х 40 кв. м = 2 000 000. Таким образом, налог будет исчисляться с суммы 2 млн. рублей.
В случае, если при применении налоговых вычетов налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база применяется равной нулю (например, дом площадью менее 50 кв. м).
ПОНИЖАЮЩИЙ КОЭФФИЦИЕНТ ОБЛЕГЧИТ НАЛОГОВУЮ НАГРУЗКУ
В отношении жилых домов, жилых помещений, объектов незавершенного строительства жилых домов, единых недвижимых комплексов с жилыми домами, гаражей, машино-мест, а также хозяйственных строений и сооружений площадью до 50 кв. м на дачных (огородных, подсобных, под ИЖС) участках установлена налоговая ставка в размере 0,3% кадастровой стоимости объекта налогообложения, в отношении прочих объектов — 0,5 %.
В течение первых четырех лет действия нового порядка сумма налога будет исчисляться с учетом понижающих коэффициентов. Так, за налоговый период 2015 года предусмотрено применение понижающего коэффициента 0,2 к сумме налога, исчисленного к уплате в 2016 году для всех объектов. В 2017 году применится понижающий коэффициент к сумме налога — 0,4; в 2018 году — 0,6 и в 2019-м — 0,8. Такой порядок государство предусмотрело в целях обеспечения постепенного увеличения налоговой нагрузки на налогоплательщика.
КОМУ
ПОЛОЖЕНЫ ЛЬГОТЫ
Конечно, как и прежде, остаются определенные категории граждан, имеющих возможность воспользоваться льготами. Право на налоговую льготу в соответствии со статьей 407 Налогового кодекса имеют следующие категории налогоплательщиков:
- Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней;
- инвалиды I и II групп;
- инвалиды с детства;
- пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лица, достигшие возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством РФ выплачивается ежемесячное пожизненное содержание;
- участники гражданской войны, Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР из числа военнослужащих, проходивших службу в воинских частях, штабах и учреждениях, входивших в состав действующей армии, и бывших партизан, а также ветераны боевых действий;
- военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более;
- физические лица — в отношении хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
И еще ряд других категорий граждан имеют право на льготу.
Налоговая льгота предоставляется в размере суммы налога, подлежащей уплате в отношении объекта налого-обложения, находящегося в собственности налогоплательщика и не используемого им в предпринимательской деятельности.
КОГДА ЖДАТЬ НАЛОГОВЫХ УВЕДОМЛЕНИЙ
Предварительный расчет налога на имущество от кадастровой стоимости можно произвести с помощью налогового калькулятора, расположенного на сайте ФНС России в подразделе «Предварительный расчет налога на имущество физических лиц» раздела «Налог на имущество физических лиц 2016». Для этого необходимо ввести кадастровый номер объекта недвижимости, размер доли в данном имуществе (если такая доля есть), а также сумму налога, которую собственник уплачивал по этому объекту за 2014 год.
В этом году сроки уплаты имущественных налогов сдвинуты. Их нужно уплатить до 1 декабря.
Налоговые уведомления на уплату налога на имущество будут направлены налогоплательщикам в октябре. За исключением налогоплательщиков — пользователей сервиса «Личный кабинет для физических лиц». Им рассылка уведомлений будет осуществляться в электронном виде, без направления на бумажном носителе.
В 2016 году впервые в сводном налоговом уведомлении будет представлена информация обо всех объектах собственности налогоплательщика, расположенных на территории Российской Федерации.
в продолжение темы
Независимо от количества оснований, льгота по налогу предоставляется в отношении одного объекта каждого вида по выбору налогоплательщика (например, — один гараж, один дом, дача, одна квартира или одна комната).
Использование налоговых льгот носит заявительный характер. То есть, при наличии двух и более объектов одного вида (например, две квартиры или два гаража), налогоплательщик вправе выбрать, по какому объекту он будет получать льготу. Для этого лицо, имеющее право на льготы, обязано самостоятельно представить в налоговый орган лично или по почте заявление и подтверждающие документы. Если же ранее налогоплательщик уже представлял в налоговый орган заявление о предоставлении льготы, повторного представления заявления не требуется.
Пунктом 7 статьи 407 Налогового кодекса определено, что при непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на налоговую льготу, уведомления о выбранном объекте налогообложения, налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога.
Добавить комментарий
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.