Требования ужесточаются

Этим вопросам было посвящено совещание, которое провел временно исполняющий обязанности губернатора самарской области Д. И. Азаров.

Глава региона напомнил, что Президент России Владимир Путин особое внимание уделяет обеспечению безопасности инвестиций граждан в жилищное строительство.

Проблема обманутых дольщиков приобрела в стране и в регионе серьезный масштаб, поэтому изменения в законодательстве предусматривают ужесточение требований к застройщикам и дополнительные меры защиты физических лиц — участников долевого строительства.

«Эти вопросы являются приоритетными для региональной власти: как в сфере защиты прав дольщиков, так и в работе по выполнению плана жилищного строительства в текущем году и создание надежного задела на последующие годы», — сказал глава региона.

Согласно новому документу, застройщиком могут выступать только коммерческие организации, имеющие не менее, чем трехлетний опыт участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10 тысяч квадратных метров.

Застройщик должен располагать собственными средствами в размере не менее 10% от проектной стоимости строительства. Законодательством вводится принцип «один застройщик — одно разрешение на строительство». Таким образом, с 1 июля застройщики не смогут осуществлять одновременно строительство по нескольким разрешениям.

Кроме того, с октября 2017 заработал государственный фонд защиты дольщиков, который является гарантом обеспечения обязательств перед участниками долевого строительства. Создана единая информационная система, куда с 1 января 2018 года вносятся данные обо всех застройщиках и объектах долевого строительства.

Также усиливается контроль за использованием застройщиком денежных средств, существенно ограничивается возможность ведения им иной хозяйственной деятельности. Глава региона отметил еще один принципиальный момент — законодательство побуждает застройщика стать более открытым, размещать достаточно большой объем информации на своем официальном сайте.

Эти нововведения должны положительно сказаться на безопасности средств граждан, заключающих договоры долевого участия по новым правилам, допускать к строительству «долевок» только добросовестных застройщиков.

«Проблемы, которые сложились в отрасли на определенном этапе, во многом были обусловлены тем, что в нее пришли люди непрофессиональные, а зачастую — отпетые мошенники. Риски от их деятельности легли на всю отрасль. Наша задача — в будущем этих рисков избежать», — сказал Дмитрий Азаров.

Вместе с тем, изменения накладывают на застройщиков и дополнительные обязательства. Глава региона отметил: важно создать максимально комфортные условия для работы добросовестных строительных компаний, при этом соблюдая права граждан.

Как считает Дмитрий Азаров, ужесточение требований к застройщику не должно отразиться на людях, привести к удорожанию жилья.

В то же время необходимо внимательно подойти к работе по выдаче разрешений на строительство в период до 1 июля 2018 года, чтобы не допустить проседания в темпах строительства жилья, чтобы все застройщики, которые работают на рынке честно и эффективно, имели возможность получить эту документацию в короткие сроки.